فهرست مطالب اين مقاله
- نکاتی که باید قبل از خرید ملک تجاری در پاکدشت بدانید
- رهن و اجاره منزل در پاکدشت
- نکاتی که باید در خرید ملک و آپارتمان مدنظر داشته باشید
- خرید زمین در پاکدشت
- قوانین پیش فروش آپارتمان
خرید و فروش املاک در پاکدشت
مقدمه:
ما در این مقاله قصد داریم آنچه را که باید در مورد خرید و فروش املاک در پاکدشت بدانید، به شما آموزش دهیم.
امروزه بیشتر افراد برای افزایش سرمایه خود وارد بازار خرید و فروش منزل می شوند، اما برای خرید و فروش املاک و زمین باید اطلاعات زیادی داشته باشید، در غیر اینصورت ضرر زیادی می کنید.
پاکدشت یکی از شهرهای استان تهران است، اگر می خواهید وارد بازار خرید و فروش املاک در این شهر شوید، ما را تا ادامه مقاله همراهی کنید.
نکاتی که باید قبل از خرید ملک تجاری در پاکدشت بدانید
اگر به تازگی می خواهید یک ملک تجاری را خریداری کنید، این بخش از مقاله خرید و فروش املاک در پاکدشت را به خوبی مطالعه کنید، چرا که برای خرید ملک تجاری باید به نکات زیادی توجه کرد.
این نکات بدین شرح هستند:
- در ابتدا مشخص کنید، ملک تجاری که می خواهید خریداری کنید برای راه اندازی چه شلغی است.
- در هنگام بازدید از ملک تجاری برای خرید، باید به این نکته توجه داشته باشید که مغازه متراژ مناسبی دارد یا نه، اگر می خواهید در ملک تجاری فروشگاه لوازم آرایشی را راه اندازی کنید، به فضای زیادی نیاز ندارید.
- یکی از نکاتی که باید قبل از خرید ملک تجاری مد نظر داشته باشید، کسب و کار فروشنده است، سعی کنید ملکی را خریداری کنید که به کسب و کار شما مرتبط باشد.
رهن و اجاره منزل در پاکدشت
باتوجه به وضعیت اقتصادی جامعه بیشتر مردم، به رهن و اجاره منزل روی آورده اند. اما رهن و اجاره منزل قوانین و مقررات خاص خود را دارد، همانطور که خرید و فروش املاک در پاکدشت قوانین خود را دارد. این قوانین و مقررات بدین شرح هستند:
- اولین نکته ای که در رهن و اجاره منزل وجود دارد، نبود صاحب خانه در طبقات دیگر است، اگر منزلی را اجاره کنید که صاحب خانه در آن نباشد، شما آزادی بیشتری خواهید داشت.
- دومین نکته در اجاره منزل پاکدشت، خالی بودن منزل است، اگر منزلی که اجاره می کنید خالی باشد، برای اسباب کشی زودتر مشکلی ندارید.
- سومین نکته در اجاره و رهن منزل، نزدیک بودن خانه به محل کار و مدرسه فرزندتان است.
- چهارمین نکته در رهن و اجاره منزل، تعداد طبقات است. اگر وقت برای مدیریت و رسیدگی به کارهای آپارتمان ندارید، می توانید آپارتمان های پر واحد را اجاره کنید، چرا که این آپارتمان ها مدیر ساختمان دارند.
- پنجمین نکته در رهن و اجاره منزل، که باید به آن توجه کرد همسایه و تمیزی ساختمان است. داشتن همسایه خوب در آرامش شما هنگام استراحت در منزل تاثیر به سزایی دارد.
- ششمین نکته، توجه به سال ساخت منزل است، اگر منزلی که اجاره می کنید ساختش بیشتر از ده سال نباشد، گزینه مناسبی است، اما اگر منزل قدیمی را اجاره کنید باید دردسرهای تعمیرات را نیز به جان بخرید.
نکاتی که باید در خرید ملک و آپارتمان مدنظر داشته باشید
برای برای خرید و فروش املاک در پاکدشت باید نکاتی را مدنظر داشته باشید. ریسک پذیری خرید و فروش املاک بسیار بالا است، نباید برای خرید ملک یا آپارتمان بی گدار به آب زد.
نکاتی که باید برای خرید ملک و آپارتمان مد نظر داشته باشید، بدین شرح است:
- از اعتماد زیاد به فروشنده بپرهیزید، برای خرید ملک یا آپارتمان می توانید از وکیل خود (مثل دفتر مشاور املاك معتمد ) کمک بگیرید، وکیل شما می تواند بررسی های کامل را انجام دهد.
- خرید ملک و آپارتمان ارزان قیمت همیشه به صرفه نیست، برای خرید ملک و آپارتمان ابتدا تمامی تحقیقات لازمه را انجام دهید، آنگاه وارد معامله شوید.
- برای اطمینان از وضعیت ملک از نظر توقیفی و ممنوع المعامله بودن، حتما پلاک ثبتی ملک یا آپارتمان را به یک دفترخانه اسناد رسمی ببرید.
- اگر یک آپارتمان یا ملکی را پسندید، برای خرید آن با مالک اصلی آپارتمان معامله کنید، و از اصل بودن مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. برای خرید ملک می توانید با وکیل قانونی مالک نیز معامله کنید.
- برای معامله ملک یا زمین باید آژانس املاك هایی را انتخاب کنید که دارای پروانه کسب است، چرا که خرید و فروش املاک در پاکدشت، مسئله ریسک پذیری است، و باید احتیاط لازم را بکنید، تا از شما کلاه برداری كلاهبرداری املاكنشود .
- یکی از نکات خرید و فروش املاک در پاکدشت، مطالعه مفاد قرار داد است. اگر به قوانین خرید و فروش آگاهی ندارید، می توانید از وکیل خود کمک بگیرید.
خرید زمین در پاکدشت
خرید زمین از ملک کمی سخت تر است، منظور ما تنها پیدا کردن فروشنده و پرداخت پول نیست، بلکه نکاتی است که باید برای خرید زمین مدنظر داشته باشید.
اگر در خرید زمین مناسب تجربه ندارید می توانید از افراد با تجربه و مورد اعتماد کمک بگیرید.
ما در این بخش از مقاله خرید و فروش املاک در پاکدشت برخی نکات را برای شما عزیزان شرح می دهیم:
- اولین نکته در خرید زمین پاکدشت، تردد است. اگر می خواهید یک زمین خریداری کنید و آن را برای خود بسازید، بهنحوه دسترسی و تردد (ازدحام و ترافيك ) توجه کنید، چرا که بعدها برای رفت و آمد به مشکل بر می خورید.
- زمینی را خریداری کنید که صاحبان کمتری داشته است ( منظور فرشنده های پیشین زمین است)
- زمینی را خریداری کنید که متراژ مناسبی داشته باشد، اگر زمینی که خریداری کرده اید متراژ مناسبی نداشته باشد، برای ساخت آن دچار مشکل می شوید.
- زمین هایی که قولنامه ای هستند، قیمت کمتری نسبت به زمین های سند دار دارند.
- از خرید زمین به طور دستی و بدون قرار داد و سند، جدا خودداری کنید.
قوانین پیش فروش آپارتمان
اگر می خواهید وارد کار پیش فروش آپارتمان شوید، باید تمامی قوانین مربوط به آن را مطالعه کنید. ی
کی از قوانین پیش فروش آپارتمان، گرفتن پروانه ساختمان از شهرداری است.
دومین قانون، تنظیم یک شناسنامه فنی برای هر واحدی که قصد پیش فروش آن را دارید.
اگر نمی خواهید در کار خود دچار مشکل شوید، باید تمام مرحله ها را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید، برای پیش فروش آپارتمان تنها عقد قرار داد، کافی نیست.
اگر می خواهید پیش فروش آپارتمان های شما زودتر انجام شود، یک سایت معتبر با مجوز رسمی راه اندازی کنید.
از اینکه تا انتهای مقاله خرید و فروش املاک در پاکدشت با ما همراه بودید، سپاسگزاریم.