این روز ها با توجه به افزایش چشمگیر قیمت خانه، مردم ترجیح می دهند برای پیش فروش آپارتمان ثبت نام کنند. به این ترتیب آنها می توانند به صورت قسطی و در چندین مرحله خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. اما باید این نکته را بدانید که در زمان پیش فروش ساختمان کلاهبرداری های زیادی می شود که باید پیش از اقدام به ثبت نام، همه جوانب را بسنجید. در ادامه شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان و نکات لازم را خواهیم گفت.
قانون پیش فروش آپارتمان به چه صورت است؟
قانون پیش فروش آپارتمان به این صورت است که سازنده پس از صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری، برای هر یک از واحد های مذکور سندی را به صورت جداگانه تنظیم می کند.
در این سند تمام مشخصات و امکانات واحد ها به صورت کامل ذکر شده است.
پس از آن فروشنده باید برای درج آگهی جهت پیش فروش ساختمان، مجوز هایی را دریافت کرده و اقدام به درج آگهی نماید.
به این نکته توجه کنید که عقد قرارداد برای پیش فروش آپارتمان نباید در دفاتر مشاور املاک قرار بگیرد. تمامی هزینه های رد و بدل شده و همچنین تنظیم قرارداد باید در دفاتر رسمی صورت بگیرد. در غیر اینصورت هیچ رسمیتی نخواهد داشت.
در چه صورتی قرارداد پیش فروش آپارتمان معتبر خواهد بود؟
- ذکر اسم و مشخصات طرفین قرارداد
- ذکر کامل پلاک، آدرس و مشخصات ملک مورد نظر
- ذکر تمامی امکانات آپارتمان از جمله تعداد اتاق ها، شماره واحد و طبقه، پارکینگ، انباری و …
- ذکر کامل مشخصات فنی آپارتمان اعم از مساحت زیربنا، نما، نوع مصالح و…
- نحوه پرداخت هزینه و تعداد قسط ها
- زمان تحویل آپارتمان و انتقال قطعی سند
- مشخص کردن نکات مربوط به خسارات، بیمه، تغییر قیمت تا زمان تحویل
نکته:
اگر در حال حاضر می خواهید برای ثبت نام پیش فروش ساختمان یا همچنین ساخت آن اقدام کنید، حتما به موارد زیر توجه کنید. در غیر اینصورت شما مرتکب جرم شده اید:
- پیش فروش بدون تنظیم قرارداد رسمی
- پیش فروش بدون اخذ مجوزهای لازم
- درج یا انتشار آگهی پیش فروش بدون مجوز و اخذ استعلام
همچنین نکات تکمیلی را در محتوا “ پیش فروش آپارتمان در پاکدشت” مطالعه کنید تا بتوانید خرید مطمئن تری را تجربه کنید.
آیا کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان صورت میگیرد؟
پیش فروش ساختمان علاوه بر مزیت هایی که دارد، می تواند دردسرهایی را نیز برای خریدار داشته باشد. حتما شما هم افراد مختلفی را دیده اید که در زمان ثبت نام پیش فروش آپارتمان دچار مشکل شده و از آنها کلاهبرداری شده است.
به همین دلیل برای جلوگیری از این مسئله باید مواردی را حتما در نظر داشته باشید. زمانی که شما برای پرداخت هزینه و عقد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنید، می توانید با اطمینان بیشتری خریدتان را انجام دهید.
در این صورت هرگونه جابجایی پول و بستن قرارداد تضمین خواهد شد و کلاهبرداری صورت نخواهد گرفت.
اما بسیاری از فروشنده های کلاهبردار، از شما میخواهند که در دفاتر مشاور املاک مورد نظرشان اقدام به عقد و پرداخت هزینه نمایید.
شما می توانید برا پیدا کردن آپارتمان های پیش فروش به دفتر مشاور املاک مراجعه کنید، اما نمی توانید در آنجا قرارداد را تنظیم کنید.
برای این کار حتما از مشاور املاک معتمد و صادق کمک بگیرید، نه هر مشاور املاکی که سازنده به شما پیشنهاد می دهد. همچنین نهایی شدن کار را در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید.
با این کار از فروش یک آپارتمان به چندین نفر و دردسرهای آینده جلوگیری خواهید کرد.
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
به طور کلی فسخ قرارداد موضوعی پیچیده است. اما در صورتی که امکانات، محل ساخت آپارتمان و سایر موارد گفته شده در قرارداد با واقعیت همخوانی نداشته باشد، خریدار می تواند با توجه به قوانین و مقرراتی که وجود دارد، قرارداد را فسخ نماید.
به عنوان مثال اگر مساحت آپارتمان کمتر از مقدار درج شده در قرارداد باشد، خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید. البته به این نکته توجه کنید که در صورتی حق فسخ داده می شود که مساحت آپارتمان بیش از 5 درصد کمتر از مقدار درج شده باشد.
شما می توانید برای ثبت نام پیش فروش آپارتمان در پاکدشت به مشاور املاک پارس مراجعه کنید. هدف ما همواره جلب رضایت و در نظر گرفتن سود طرفین قرارداد است.