پیش خرید خانه در پاکدشت
قبل از صحبت در باره پیش خرید خانه در پاکدشت ابتدا در مورد پیش خرید خانه با شما صحبت خواهیم کرد.
، بسیاری از آپارتمان ها و خانه ها قبل از اینکه به طور کامل ساخته شوند فروخته می شوند که به این کار پیش فروش خانه گفته می شود، برای پیشگیری از هرگونه کلاهبرداری و ایجاد مشکل نیاز است اطلاعات خود را در مورد شرایط و نحوه خرید آپارتمان پیش فروش بالا ببرید تا بتوانید از تمام مزایای آن به طور کامل استفاده کنید.
امروز خرید خانه به صورت پیش خرید افزایش زیادی یافته است و بیشتر تمایل به این نوع خرید دارند زیرا دارای مزایای مثبت فراوانی است.
مزایای پیش خرید خانه در پاکدشت چیست؟
خرید و فروش خانه در پاکدشت دارای مزایای مختلف و گوناگونی است که باعث شده است بیشتر افراد تمایل به خرید آن داشته باشند در ادامه بعضی از این مزایا را بیان می کنیم:
● قیمت این نوع آپارتمان ها نسبت به نوع تکمیل شده بسیار کمتر است و خریداران می توانند آن را با نرخ بسیار کمتری خریداری کنند.
● در این نوع آپارتمانها خریدار می تواند نوع دکوراسیون و طراحی داخلی آن را بر اساس سلیقه خود انتخاب کرده و قابل تغییر می باشد.
● در واحدهای پیش فروش شده، شما می توانید تمام مراحل ساخت و ساز و نوع و درجه کیفی مصالح استفاده شده در ساخت آن را به خوبی بررسی کرده و از کیفیت بالای آن مطمئن شوید.
● به طور معمول مدت زمان پرداخت اقساط خانه های پیش خرید زیاد است و شما می توانید با اطمینان زیاد و تا مدت طولانیتری نسبت به آپارتمان های تکمیل شده، اقدام به پرداخت اقساط کنید.
● پیش خرید خانه در پاکدشت نسبت به تهران بسیار کم هزینه و ارزانتر است و شما با بودجه و هزینه کم نیز می توانید اقدام به خرید و فروش آن کنید.
مهم ترین نکاتی که در زمان پیش خرید خانه در پاکدشت باید به آن توجه کرد.
در زمان پیش خرید خانه شما باید حتماً به یک سری نکات مهم توجه کنید تا سرتان کلاه نرود و مشکلات مختلف برای شما ایجاد نشود؛ مثلاً باید مشخصات فرد فروشنده مانند مشخصات شناسنامه ای او را بررسی کنید، در مورد تمام مشخصات واحد فروشی مانند تعداد طبقات و متراژ دقیق و قیمت نهایی از فروشنده سوال کنید، تا پس از خرید با مشکل مواجه نشوید.
ملکی که قصد پیش خرید آن را دارید باید دارای وکالت نامه یا سند رسمی از طرف فروشنده باشد؛ از فروشنده در مورد تاریخ دقیق تحویل خانه یا آپارتمان پیش خرید شده سوال کنید تا بعدا مشکلی ایجاد نشود.
مراقب کلاهبرداران و شرکت های نامعتبر ساخت و ساز باشید و از معتبر بودن شرکت سرمایه گذاری پیش فروش خانه مطمئن شوید؛ شما برای پیش خرید خانه می توانید با کارشناسان آژانس املاک پارس مشورت کرده و پس از کسب اطمینان لازم، دست به پیش خرید بزنید.
قوانین جدید پیش خرید خانه در پاکدشت
به دلیل اختلافات زیادی که در زمان پیش خرید خانه بین خریدار، پیمانکار و فروشنده پیش می آید در نتیجه امروز قوانین جدیدی در مورد خانه ساخته نشده و فروش آن مطرح شده است که به مهم ترین انها می پردازیم؛ مثلاً پیش فروشنده موظف است تمامی اطلاعات مورد نیاز در مورد ملک مانند تعداد اتاق ها، وضعیت پارکینگ، مشخصات فنی و معماری ساختمان و مواردی مانند نوع مصالح ساختمانی و نوع سیستم گرمایش و سرمایشی را به خریدار اطلاع رسانی کند.
همچنین فروشنده موظف به بیمه کردن ساختمان و تجهیزات آن در برابر خسارات مختلف است و اگر مبلغ خسارات از مبلغ پرداختی بیمه بیشتر باشد فروشنده باید ما به تفاوت خسارت را بر عهده بگیرد.
همچنین فروشنده موظف است در پایان کار ساختمان و در زمان معین اقدام به انتقال سند به خریدار کند؛ طبق قانون جدید، پیش فروش آپارتمان، خرید، تعداد اقساط و نحوه پرداخت آن باید کاملاً مشخص باشد و خریدار طبق قرارداد باید اقدام به پرداخت اقساط خود کند.
کلاهبرداری های احتمالی در زمان پیش خرید خانه در پاکدشت
به دلیل قیمت بسیار کمی که انواع خانه های پیش فروش شده دارند امروز تقاضا برای خرید آنها افزایش زیادی یافته است، همچنین امروزه شاهد افزایش کلاهبرداری در زمان فروش این خانه ها هستیم؛ مثلا ممکن است پس از عقد قرارداد متوجه شوید که خانه ای در کار نبوده یا یک ملک به چند نفر فروخته شده است.
به دلیل اینکه در هنگام نوشتن قولنامه یا در زمان معامله، آپارتمان مورد نظر قابل رویت نیست یا نیاز به تکمیل دارد، در نتیجه ممکن است پس از مدتی اختلافات زیادی به وجود بیاید به همین منظور شما باید در زمان مذاکره تمامی ابهامات به وجود آمده را برطرف کرده و تمامی شرایط ملک و قیمت خرید را در قولنامه ذکر کنید.
از مهم ترین توصیه ها در زمان تنظیم قرارداد این است که از یک فرد کارشناس و متخصص در این زمینه کمک بگیرید؛ در زمان خرید شما باید نسبت به صلاحیت شرکتهای سازنده و انبوهسازان اطمینان حاصل کرده، همچنین می توانید از یک آژانس معامله معاملاتی شناخته شده و معتبر مانند آژانس املاک پارس کمک بگیرید.
نکات مهم هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید خانه در پاکدشت
برای اینکه شما بتوانید امکان ایجاد هرگونه اختلاف و مشکل را به حداقل برسانید باید قبل از امضای قرارداد یکسری نکات مهم را در نظر داشته باشید:
● قبل از اینکه اقدام به نوشتن و تنظیم قرارداد کنید از مشخصات کلی ملک آگاه شده و در صورتی که مناسب شما نیست از خرید آن خودداری کنید.
● برای نوشتن قولنامه حتماً به مشاور املاک یا دفترخانه مراجعه کرده و از نوشتن قولنامه به صورت دستی بدون رسمی کردن این معامله جدا خودداری کنید.
● حتماً به مساحت کل ملک دقت کنید و توجه داشته باشید که اختلاف متراژ زیاد و بیش از 5 متر در ملک پیش خریداری شده توسط شما وجود نداشته باشد.
● قبل از اینکه اقدام به امضا کردن هرگونه برگه در مورد ملک مورد نظر کنید حتما از اصالت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید همچنین شرایطی مانند وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نمودن مالک را نیز بررسی نمایید.
● نوع سند و وضعیت سند از دیگر موارد مهم به حساب می آید که شما باید در هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید خانه مورد نظر خود، باید به آن توجه ویژه داشته باشید.