خرید آپارتمان یکی از مهم ترین تصمیماتی است که شما در زندگی خود میگیرید و احتمالا زمان زیادی منتظر ماندید تا بتوانید یک آپارتمان بخرید. پس بهتر است بدانید یکی از مهمترین مواردی که هنگام خرید آپارتمان باید در نظر بگیرید، نکات حقوقی مربوط به آن است که شامل نوشتن قرارداد، بررسی مالکیت و گذشته آپارتمان و… میشود.
اگر به نکات حقوقی خرید آپارتمان آگاه نباشید و از شخصی که در این زمینه تجربه و مهارت دارد کمک نگیرید، خسارت های مالی زیادی ممکن است شما را تهدید کند.
در ادامه این محتوا شما را با ۱۰ نکته حقوقی مهم در خرید آپارتمان آشنا میکنیم.
10 نکته حقوقی مهم در خرید آپارتمان
۱. وضعیت سند آپارتمان را به صورت کامل بررسی کنید
یکی از مهم ترین نکات حقوقی که هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه کنید، وضعیت سند آپارتمانی است که قصد خرید آن را دارید. شما باید حتما وضعیت سند آپارتمان را از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه ای و توقیفی بودن، بررسی کنید.
شما به عنوان خریدار یا مستاجر یک آپارتمان باید از نوع و وضعیت سند آن آگاه باشید؛ بنابراین اگر جایی از سند به نظر شما مبهم است و مشکوک به نظر میرسد باید دربارهی آن سوال بپرسید. سپس اطمینان حاصل کنید مشکلی ندارد تا یک آپارتمان با سند درست و واضح خریداری کنید.
یکی از راه هایی که به شما در این مسیر کمک خواهد کرد، استعلام سند آپارتمان به کمک کد رهگیری املاک از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور است.
۲. مدارک فروشندهی آپارتمان را بررسی و شناسایی کنید
علاوه بر سند آپارتمان، مدارک فروشندهی آپارتمان نیز به بررسی کامل نیاز دارد. شما در این مرحله باید مدارک شناسایی فروشنده و وکالت قانونی او برای فروش آپارتمان را دقیقا بررسی کنید.
اگر مالک اصلی آپارتمان هنگام وضع قرارداد و معامله حضور ندارد، بهتر است با او تماس برقرار کنید یا اطلاعات مالک اصلی را شخصا بررسی کنید و از وکیل فروشنده تاییدیه بگیرید.
نکته ای که اصولا در هنگام خرید آپارتمان به آن توجه نمیشود، محجور بودن یا نبودن فروشنده است. اگر فروشنده آپارتمان و مالک سند به دلیلی از جمله بیماری یا سن بالا محجور باشد از نظر قانونی نمیتواند معامله کند. پس بهتر است برای اطلاع از محجور نبودن فروشنده از اداره سرپرستی استعلام بگیرید.
نکته دیگری که در این مرحله باید به آن توجه کنید این است که فروشنده آپارتمان به هر دلیلی ممنوع المعامله نباشد! بهتر است برای اطمینان، از وضعیت کاری و سابقه قضایی فروشنده استعلام بگیرید.
۳. سند آپارتمان باید با وضعیت کنونی آن تطابق داشته باشد
یکی از مهم ترین نکاتی که باید در خرید آپارتمان به آن توجه کنید، تطابق وضعیت کنونی آپارتمان با وضعیت ذکر شده در سند است.
پیش از خرید، حتما آپارتمان را بررسی کنید و تمامی عیب و نقص های آن را در نظر بگیرید تا عینا در قولنامه ذکر کنید.
اگر به این نکته توجه نکنید برای مثال ممکن است آپارتمان ۱۰ سال ساخت را با نام آپارتمان نوساز معامله کنید!
در این نکته، صداقت مشاور املاک هم تاثیر زیادی خواهد داشت.
۴. زمینی که اپارتمان در آن ساخته شده است را از نظر قضایی بررسی کنید
توجه کنید زمینی که آپارتمان در آن بنا شده است یا واحد آپارتمان توسط دادگاههای انقلاب مصادره نشده باشد یا به دستگاههایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… واگذار نشده باشد.
در صورتی که آپارتمانی که معامله میکنید یا زمین آن مشمول یکی از موارد بالا شود، شما چاره ای جز واگذاری آن نخواهید داشت.
۵. آپارتمانی که خریداری میکنید اصطلاحا نباید در طرح باشد
یکی از رایج ترین مشکلات حقوقی که پس از خرید آپارتمان به وجود میآید، این است که آپارتمان در مسیر طرح شهرداری است. مالک هم پس از اطلاع از این جریان سریعا آن را به شما میفروشد و شما پس از مدتی آپارتمان خود را از دست خواهید داد.
پس چه بهتر که قبل از خرید آپارتمان از طریق شهرداری استعلام بگیرید تا آپارتمان در طرح شهرداری نباشد.
البته این موارد را اصولاً مشاورین املاک به خوبی مطلع هستند؛ پس سعی کنید به مشاورین املاکی مراجعه کنید که تنها سود فروشنده و خودشان را مدنظر قرار ندهند.
۶. اگر آپارتمان ورثه ای است، دقت بیشتری به خرج دهید
اگر آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، به افرادی ارث رسیده باشد و شما صرفا با یک نفر از آنها معامله کنید، دردسر زیادی خواهید داشت؛ چرا که هنگام معامله آپارتمانی که به ارث رسیده است باید تمامی ورثه حضور داشته باشند و با این معامله موافقت کنند. حتی اگر یک نفر از ورثه با فروش آپارتمان به شما مخالف باشد، معامله انجام نمی شود.
نکته حقوقی دیگری که باید هنگام خرید آپارتمان ورثه به آن توجه کنید، تطابق مشخصات تمام ورثه با اطلاعات سند آپارتمان و گواهی انحصار وراثت است.
-
خرید آپارتمان
۷. حتما شرایط فسخ قرارداد را بررسی کنید
حتما توجه کنید شرایط فسخ قرارداد در قولنامه ذکر شود. در معامله یک آپارتمان امکان بروز مشکلات زیادی، از جمله مشکلاتی که در موارد قبلی ذکر کردیم وجود دارد. پس چه بهتر که از قبل شرایط فسخ معامله را بدانیم تا در صورتی که مشکلی در خرید آپارتمان ما را تهدید میکرد، توانایی فسخ قرارداد را داشته باشیم.
۸. مبلغ خرید آپارتمان را یکجا پرداخت نکنید
باید توجه کنید مبلغ خرید آپارتمان را تا زمانی که انتقال های قانونی سند آپارتمان به شما انجام نشده است، پرداخت نکنید. اگر کل مبلغ را یکجا و پیش از انتقال سند پرداخت کنید، خطرهای زیادی شما را تهدید میکند.
۹. قرارداد را به صورت رسمی و قانونی تنظیم کنید
گاهی ممکن است فروشنده شما را تشویق کند تا به صورت غیر رسمی قرارداد ببندید تا کارها سریعتر انجام شود! اما به هیچ عنوان زیر بار نروید تا یک معامله امن داشته باشید.
معاملهی آپارتمان شما باید در یک بنگاه املاک که مجوز کسب اتحادیه املاک دارد، انجام شود تا بلافاصله پس از انجام معامله کد رهگیری و هولوگرام دریافت نمایند.
به طور کلی عقد قرارداد املاک در دفاتر رسمی مشاور املاک یکی از الزاماتی است که باید آن را رعایت کنید.
۱۰. انتقال سند آپارتمان حتما ثبت شود
برای اینکه نه شما به عنوان خریدار و نه فروشنده دچار هیچ مشکل حقوقی نشوید، باید هر نوع انتقالی که انجام می دهید را در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور ثبت کنید.
آیا مراجعه به مشاور املاک ضروری است؟
یکی از مهم ترین نکاتی که هنگام خرید آپارتمان به آن باید توجه کنید، کمک گرفتن از یک آژانس املاک مطمئن است. زیرا اگر معامله خود را در یک آژانس املاک با سابقه و مطمئن انجام دهید، دیگر نیاز نیست دربارهی بسیاری از نکات حقوقی نگرانی داشته باشید.
آژانس املاک پارس به شما کمک میکند تا معاملهای امن داشته باشید و تمام نکات حقوقی در معامله شما رعایت میشود.
ما در آژانس املاک پارس تمام تلاش خود را میکنیم تا هیچ نکتهی حقوقی جا نیفتد و هیچ مشکلی برای خریدار یا فروشنده پیش نیاید.