در اين مقاله با ما همراه باشيد،اطلاعات مفيدی با عنوان ذيل در اختيار شما قرارميدهيم.
- شرایط و قوانین حاکم بر پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- قوانین تصویب شده حاکم بر پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان در پاکدشت:
- مزایای پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- معایب پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- اما هنگام عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان در پاکدشت باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم؟
پيش فروش آپارتمان در پاكدشت دارای شرایط و قوانین حاکم بر پيش فروش آپارتمان ها ميباشد،كه در ادامه به آن ميپردازيم.با ما همراه باشيد.
همه ما موقع خرید آپارتمان معمولا دنبال آپارتمانی هستیم که هم قیمت آن به صرفه تر باشد و هم اینکه سلیقه خود ما در ساخت آن دخیل باشد که در خرید آپارتمان به صورت پیش فروش می توان این خواسته ها را تا حدودی پیدا کرد.
اما با توجه به شرایط و اوضاع کنونی خرید آپارتمان به صورت پیش فروش با مشکلاتی از جمله کلاهبرداری هایی که در این زمینه صورت گرفته است، که
پيش فروش آپارتمان در پاكدشت نیز از این مشکلات مستثنی نیست پس باید موقع عقد قرارداد با شناخت کامل از صاحب ملک و وجود ملک کاملا آگاه باشیم.
در این مقاله ابتدا تعریف پیش فروش آپارتمان و سپس قوانین و شرایطی که بر پیش فروش آپارتمان حاکم است را بررسی می شود و در ادامه نکاتی که لازم است موقع عقد قرارداد به آن ها توجه ویژه داشته باشیم و همچنین مزایا و معایب اینگونه آپارتمان ها را یادآوری می کنیم.
پيش فروش آپارتمان در پاكدشت
به دسته ای از املاک و آپارتمان ها که قبل از تکمیل و قابل سکونت به فروش می رسند پیش فروش گویند و به این نوع املاک و آپارتمان ها که خریداری می شوند پیش خرید گفته می شود که در پاکدشت همچین آپارتمان ها واملاکی به وفور به چشم می خورد.
پيش فروش آپارتمان در پاكدشت، خریدار می تواند به راحتی طراحی و اجزای داخل آپارتمان را طبق سلیقه شخصی خود اعمال کند و این امکان برای خریدار فراهم است.
با توجه به شرایط کنونی خرید آپارتمان و وضعیت اقتصادی مردم، پیش فروش آپارتمان ها به دلایل مزایایی که دارند رونق بیشتری یافته اند.
قوانین تصویب شده حاکم برپيش فروش آپارتمان در پاكدشت
پیش فروش آپارتمان هم مانند سایر معاملات نیازمند یک سری قانون است که این قوانین در سال 1389 که شامل 25 ماده و 4 تبصره می باشد به تصویب رسید و در مرحله اجرا قرار گرفت.
که در این قوانین هر نوع قراردادی که به واسطه آن، مالک رسمی ملک به عنوان فروشنده که متعهد به ساخت و احداث و یا تکمیل ساختمان در آن ملک می شود واین واحدهای ساختمانی با هر کاربری که در حین احداث و یا تکمیل و یا پس از اتمام کار این واحدهای ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد یعنی پیش خریدار درآید، جز قراردادهای پیش فروش ساختمان محسوب می شوند.
فروشنده واحدهای آپارتمانی پس از صدور مجوز ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد از ساختمان که در آن تمام مشخصات واحدها بیان شده باشد می تواند مجوز انتشار آگهی جهت پیش فروش کردن واحدهای آپارتمانی خود در مطبوعات و پایگاه های اطلاع رسانی معتبر اقدام کند.
تنظیم قرار داد
پيش فروش آپارتمان در پاكدشت مانند سایر واحدهای آپارتمانی پیش فروش حتما باید در یکی از دفاتر رسمی صورت گیرد و طرفین قرارداد به هیچ عنوان نمی توانند به صورت شخصی این کار را انجام دهند و در صورت انجام این کار مجرم تلقی می شوند.
اگر چنانچه سرمایه گذار یا فروشنده بدون تنظیم سند رسمی یا مجوز لازم جهت آگهی پیش فروش واحدهای ساختمانی اقدام به این کار کند عملی خلاف قانون انجام داده و و طبق قوانین حاکم مجازات می شود.
مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان در پاکدشت:
هر نوع معامله و خرید و فروشی یر حسب شرایط و اوضاع کنونی خود دارای یک سری مزایا و معایب هستند که پیش فروش آپارتمان هم از اینگونه معاملات دور نیست که در ادامه برخی از این مزایا و معایب را بیان می کنیم.
مزایای پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- قیمت این آپارتمان های پیش فروش با توجه به تکمیل نبودن آنها قطعا کمتر از واحدهای آپارتمانی آماده تحویل بوده و حتی خریدار موقع تحویل می تواند آن را با قیمت بالاتر بفروشد.
- مهلت پرداخت مبلغ آپارتمان های آماده طبق توافق طرفین معامله حداکثر دو ماه است در حالی که در خرید آپارتمان های پیش فروش مبلغ قرارداد را می توان به صورت مرحله ای و در طول مراحل ساخت واحدها پرداخت کرد که در این حالت توان خریدار برای خرید واحدهای پیش فروش آپارتمان در پاکدشت بیشتر است.
- یکی از ویژگی های این نوع واحدهای آپارتمانی که آن ها را متمایز تر از واحدهای آماده می کند این است که خریدار می تواند طراحی و وسایل داخلی واحد را طبق سلیقه شخصی خود انتخاب کند و قابل تغییر است.
- تفاوت بارز دیگری که در واحدهای پیش فروش نسبت به واحدهای آماده دیده می شود این است که در واحدهای آماده فقط می توان آماده شده آن را دید ولی در واحدهای پیش فروش خریدار می تواند تمام مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالح به کار برده شده در آن ها را ملاحظه کند.
معایب پیش فروش آپارتمان در پاکدشت
- ممکن است که واحد خریداری شده از طرف سازنده به موقع تحویل داده نشود.
- سازنده ممکن است از مصالح بی کیفیت در ساخت آپارتمان استفاده کند.
- در شرایط بد اقتصادی و افزایش قیمت مصالح ممکن است که پروژه ساخت رکود بماند و سازنده انگیزه ای به ادامه پروژه نداشته باشد و این عامل باعث شود که تحویل واحدهای آپارتمانی به تعویق بیافتد.
- امکان فروش واحد به چندین خریدار از طرف فروشنده
- کلاهبرداری های که ممکن است توسط شرکت های نامعتبر در این زمینه رخ دهد.
- در صورت عدم پرداخت وام های کلان بانکی که توسط سازنده اصلی آپارتمان روی سند مادر گرفته می شود، خریدار مؤظف است قسط های باقی مانده را پرداخت کند.
- در صورتی که فروشنده هزینه اخذ مجوز پایانکار و خلافی را پرداخت نکند این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود.
اما هنگام عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان در پاکدشت باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم؟
- مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه و …
- مورد معامله یا به عبارتی تمام مشخصات واحد فروشی از جمله مساحت طبقه، پارکینگ، انباری و …
- بهای واحد آپارتمانی و مدت پرداخت و نحوه تسویه به طور کامل موقع قرارداد به وضوح قید شود.
- داشتن سند رسمی یا وکالت نامه از طرف فروشنده
- تاریخ تحویل واحد آپارتمانی
- انتقال حتمی سند
و در پایان چند نکته مهم و ضروری را بیان می کنیم
- حتما مراقب کلاهبردان از طریقه پیش فروش آپارتمان در پاکدشت باشیم زیرا این اتفاق فقط در مقیاس ها و ساختمان های کوچک اتفاق نمی افتد بلکه ممکن است برخی شرکت های نامعتبر ساخت و ساز خیلی زیرکانه دست به این کار بزنند.
- به طور کامل از معتبر بودن و صلاحیت کافی شرکت سرمایه گذاری پیش فروش آپارتمان در پاکدشت اطمینان حاصل کنیم.
- قبل از خرید پیش فروش آپارتمان در پاکدشت کاملا از متراژ و ویژگی زمینی که قرار است آپارتمان در آن ساخته شود آگاه شویم.
- و …
ما در این مقاله سعی کردیم خلاصه ای از نکات و قوانینی که در پیش فروش آپارتمان در پاکدشت لازم هست هر خریداری قبل از خرید آگاه باشد را بیان کردیم امیدوام که مؤثر واقع شده باشد.