بیشتر شما عزیزان علاقه مند هستید به عنوان اولین تجربهی خرید خانه، یک خانه نوساز خریداری کنید. اینگونه هم وارد یک خانه جدید خواهید شد و هم درگیر مشکلات ساخت و ساز یک خانه نخواهید شد.
خرید خانه نوساز ممکن است برای بسیاری از شما یک تجربه جدید باشد و با نکاتی که باید هنگام خرید خانه نوساز رعایت کنید، آشنا نباشید.
درست است که خرید یک خانه نوساز، تجربهی بسیار جالبی است و در ادامه بیشتر با آن آشنا خواهید شد، اما فراموش نکنید خرید خانه نوساز به دقت زیادی از سمت شما نیاز دارد.
در این محتوا به شما نکاتی میگوییم تا یک خانه نوساز و بی دردسر خریداری کنید.
چه نکاتی را باید هنگام خرید یک خانه نوساز رعایت کنیم؟
۱. توجه کنید، سند تفکیکی ساختمان حتما صادر شده باشد
اگر در نظر دارید یک آپارتمان نوساز خریداری کنید، حتما به این نکته توجه کنید که آپارتمان شما باید یک سند تفکیکی داشته باشد.
زمانی که سازنده خانه یا آپارتمان شما، زمینی را میسازد، تمامی اسناد سابق آن زمین باطل میشوند و اسناد جدید در قالب اسناد مالکیت تفکیکی صادر خواهند شد.
صدور سند تفکیکی یکی از کارهای کاملا رسمی و قانونی ملک ساخته شده است که سازنده ملک باید پیگیر آن شده باشد تا پس از فروش خانه، برای خریدار مشکل حقوقی پیش نیاید.
پس فراموش نکنید خانه ای که سند تفکیکی آن صادر نشده است را به هیچ عنوان خریداری نکنید.
۲. گواهی پایان کار خانهی نوساز حتما باید صادر شده باشد
تخلفات ساختمانی به ویژه برای خانههایی که تازه ساخت آنها پایان یافته باشد، طبیعی است. اما نکتهای که شما به عنوان خریدار یک خانهی نوساز باید به آن توجه کنید، این است که گواهی پایان کار ساختمان نوساز حتما باید صادر شده باشد.
تخلفات ساختمانی ممکن است صدور گواهی پایان کار را به تعویق بیاندازند؛ در این مواقع ممکن است سازنده تنها با قول گرفتن گواهی پایان کار آن را بفروشد.
اگر خانهی نوسازی را خریداری کنید که گواهی پایان کار نداشته باشد، هنگام گرفتن سند آن با مشکل روبرو خواهید شد.
حتی ممکن است تخلفات ساختمانی خانهی نوساز مد نظر شما به حدی زیاد باشد که گواهی پایان کار به آن تعلق نگیرد و طبق ماده صد کمیسیون شهرداری، حکم تخریب آن صادر شود!
پس پیش از صدور گواهی پایان کار، به هیچ عنوان خانهی نوساز را خریداری نکنید.
۳. تمامی متریال و تجهیزات خانهی نوساز را بررسی کنید
گاهی ممکن است تجهیزات خانه و متریالی که در نقاط مختلف خانه به کار رفته است با آن چیزی که سازنده به شما گفته است متفاوت باشد؛ پس حتما باید شخصا از خانه بازدید کنید و تجهیزات مهمی مانند نوع پنجرهها، جنس وسایل آشپزخانه، جنس درهای به کار رفته در خانه و … را بررسی کنید.
توجه کنید تمام متریال و تجهیزات خانهی نوساز شما باید نو و دست اول باشند.
یکی از مواردی که باید به آن توجه کنید دوجداره بودن پنجرهها است؛ پنجرههای دوجداره نقش به سزایی در تنظیم دمای خانه و همچنین کاهش سرو صداهای بیرون خانه خواهند داشت و اکثر خانههای نوساز وجود پنجرههای دوجداره را ذکر میکنند.
نکتهی بعد جنس کف آشپزخانه است. کف آشپزخانه باید از جنسی باشد که در برابر آب مقاوم باشد پس توجه کنید، نباید چوبی باشد.
جنس دیوارها بسیار مهم است؛ اگر دیوارها رنگ شده اند، توجه کنید رنگ قابل شست و شو باشد و اگر کاغذ دیواری هستند به جنس آنها توجه کنید.
۴. به همراه یک متخصص از خانه بازدید کنید
خانه های نوساز به دلیل اینکه تا به حال کسی در آنها سکونت نداشته است، ممکن است مشکلات پنهان داشته باشند؛ مانند : ایراد در سیم کشی های برق در برخی نواحی خانه، ایراد در موتورخانه و سیستم گرمایشی و سرمایشی، مشکل فشار آب و …
برای اینکه از این مشکلات پیش از خرید خانه آگاه شوید، بهتر است از یک متخصص تاسیسات ساختمانی کمک بگیرید تا بتواند خانه را در زمینه های مختلف بررسی کند.
۵. از یک مشاور املاک مطمئن کمک بگیرید
یک مشاور املاک مطمئن میتواند در گرفتن کد رهگیری یا نوشتن مبایعهنامه به شما کمک کند.
همچنین هنگام عقد قرارداد، به شما کمک میکند تا در آینده به مشکل حقوقی برخورد نکنید.
۶. توجه کنید دوره تضمین کیفیت حتما در قرارداد ذکر شود
همانطور که در موارد بالا هم ذکر شد، خانه ی نوساز به علت اینکه شخصی در آن زندگی نکرده است، ممکن است دارای مشکلاتی باشد پس نیاز است دوره تضمین کیفیت در قرارداد ذکر شود.
در دوره تضمین کیفیت که بین ۶ماه تا یکسال است، سازنده یا فروشنده متعهد میشود در صورتی که در متریال یا تجهیزات خانه ایرادی وجود داشت، با هزینه خودش آنها را رفع کند.
۷. دربارهی سازندهی خانهی نوساز تحقیق کنید
سازنده های خانه های نوساز اصولا به صورت منطقهای کار میکنند، بنابراین اگر از خانه های اطراف تحقیق کنید، میتوانید از کیفیت متریال و تجهیزاتی که در خانههای ساخته شده توسط این سازنده به کار رفته است، آگاه شوید.
همچنین رضایت افرادی که در خانه های ساخته شده توسط این سازنده زندگی می کنند را نیز بررسی کنید.
۸. دربارهی محله و همسایگان خود تحقیق کنید
یکی از مواردی که نباید فراموش کنید، آشنایی با محله و همسایگان است.
اگر در محله ای ساکن شوید که خیلی شلوغ باشد یا مشکلاتی در زمینه آب یا برق داشته باشد، دردسرهای زیادی خواهید داشت.
همچنین اگر همسایگان شما ناسازگار باشند، آرامش از شما سلب خواهد شد.
نکته دیگری که باید به آن توجه کنید، دسترسی آن منطقه به سوپر مارکت، داروخانه، وسایل حمل و نقل عمومی و … است.
۹. هنگام تعیین قیمت خانه نوساز دقت کنید
حتما قیمتی که سازنده به شما پیشنهاد میدهد را با قیمت سایر خانه های نوساز و هم مساحت با خانهی مورد نظر خود در آن محل مقایسه کنید.
حتما توجه کنید به خاطر مواردی مانند جای پارک بهتر یا نورگیر بودن خانه و از این دست موارد، نباید هزینه اضافه تری پرداخت کنید.
یک مشاور املاک چه کمکی به شما در خرید خانه نوساز میکند؟
برای خرید خانه نوساز، شما باید حتما از یک مشاور املاک مطمئن کمک بگیرید تا علاوه بر کارهایی نظیر استعلام گواهی پایان کار، سند تفکیکی و … به شما کمک کند تا متریال و تجهیزات خانه را بررسی کنید. همچنین یک مشاور املاک به خوبی می داند که محله، همسایگان و مشکلات آن منطقه چیست.
همچنین یک مشاور املاک مطمئن خانه های نوسازی را به شما معرفی میکند که توسط سازندگان باتجربه و مطمئن ساخته شده باشند.
یک مشاور املاک خوب به شما کمک میکند تا قراردادی بدون مشکلات حقوقی ببندید. اگر قصد خرید خانه نوساز را دارید، مشاور املاک پارس می تواند در این راه به شما کمک کند.